抵当権抹消登記

住宅ローンなどを完済すると、金融機関から抵当権をはずすための書類が送られてきます。抵当権の抹消はお早めにされることをお勧めいたします。

抵当権の抹消登記をするためには、金融機関が発行する解除（放棄）証書や抵当権を設定した時の登記済証書、金融機関からの委任状などが必要です。これらの書類を紛失してしまうと手続きがより手間の掛かることになってしまいます。年月が経ち、金融機関が解散してしまうこともあり得ます。場合によっては裁判所の手続きが必要となり、抵当権を抹消するために何十万という費用が掛かることもあります。そのようなことにならないよう、完済したらすぐに抵当権抹消の登記をしましょう。

当事務所は、抵当権抹消の困難な事例も数多く経験してきました。安心して当事務所にお任せください。

所有者の住所変更登記

抵当権抹消登記をする前提として住所変更の登記が必要になることが多くあります。

一般的に、住宅を購入される時には、それまで住んでいた住所で新居の登記をするケースがほとんどです。
新居の購入代金を支払うと同時に新居の所有権移転の登記をします。この時点では、まだ引越しもしておらず、住所変更もしていないはずですので、新居の所有者欄には引越し前の住所で登記されます。

登記が、以前の住所のままであるからといって所有者としての地位になんら問題はありません。

しかし、抵当権を抹消するとき、夫婦間贈与などで配偶者へ名義を移されるとき、売却による名義変更のときは、その時点で役所に届け出ている住所へ変更する登記を同時に行う必要があります。

 

住所変更の登記は、登記簿上に記載された住所から現在の住所までの経緯を証明しなければなりません。転居が数回にわたるなどの場合で、住民票などでその経緯が証明できなくなる場合があります。これはその市町村の外へ転居した場合、5年以上経過すると住民票が廃棄されるためです。このような場合は、手続きに余計な手間が掛かることになってしまうので、住所変更登記はお早めにされることをお勧めします。