家賃の支払いがここのところ滞っている・・・
家賃滞納でお困りの家主さんにとって、とるべき道は大まかに分けて2つです。
一つは、督促をし、滞納分を支払ってもらい、今後も貸し続ける。
もう一つは、賃貸借契約を解除し、明け渡してもらう。
いずれの道を選ぶのか、下記表を目安としてください。
| 滞納額が まだ小さい | 家賃回収して貸し続けることも可能です。早いうちに何度も催促をすることで、滞納家賃を回収できるかも知れません。（話し合いでダメなら、内容証明郵便による催促をしていきます。） |
|---|---|
| かなりの滞納額に なってしまった | 明け渡しを求めたほうがいいかもしれません。借家人の資力に問題が発生していることが考えられます。家賃回収よりも早期に明け渡してもらうことを考えるべきでしょう。（話し合いでダメなら、下記の流れで裁判することになるでしょう） |
| 滞納したまま 引っ越してしまった | 明け渡しの道でしょう。借家人と連絡が取れない場合は、訴訟及び執行手続きで法的に明け渡してもらう必要がります。家賃については、連帯保証人がいれば、そちらへ滞納家賃の支払いを催促して回収を図るほうがよいでしょう。（話し合いでダメなら、少額訴訟などで） |
| 夜逃げされた | 明け渡しの道でしょう。法的手続きを取るしかありません。家主が勝手に中に入って、荷物を運び出したり、鍵を換えて、入れなくしてしまうのは違法です。逆に、住居侵入で警察沙汰になりかねません。（判決を得て、強制執行で明け渡し及び動産を競売にかける又は買い取り処分することになります） |
次のような認識をお持ちではないでしょうか？
家の貸し借りについて、法律や裁判所はまず借主を保護することを考えています。賃貸借契約書に書いてあるからといって、借主に直ちに出て行かせるようなことは基本的にはできません。よって、原則として、次のような認識をもってください。
| 滞納があったら | 口頭や電話で催促しても支払がない場合は賃借人及び連帯保証人に対し、配達証明付き内容証明郵便で滞納家賃支払いの催促をします | |
|---|---|---|
| 滞納3ヶ月目で | 再度、支払いの催促及び支払いがなければ賃貸借契約を解除する旨の通知をします（配達証明付き内容証明郵便） ※信頼関係が破壊されたと認められるには、3ヶ月以上の滞納があることとされることが多いようです。 |
|
| 話合いにも応じない場合 | 和解調書交付 | |
| それでも支払いがなければ |
| 即決和解を裁判所に申し立てます |
| 約1ヶ月後 | 1回目の裁判期日 相手方が出廷せず、争ってこない場合はここで、裁判は終結するかもしれません | 双方揃って、裁判所で和解します |
| 約2週間後 | 判決言い渡し | 和解調書交付 |
| もし、自主的に明け渡されない場合は・・・ | 強制執行を申し立てます | |
| 約1ヶ月半後 | 強制執行断行により明け渡し完了 | |
費用については、具体的事案を聞き取ってから、お見積もりさせていただきます。法的措置により建物明け渡しを実現する際の費用は、相手方の対応によって、まちまちです。和解が整って自主的に明け渡してくれる場合などは数万円で済むこともありますし、相手が自主的に明け渡してくれない場合は強制執行しなければならず、運び出す動産の量によっては保管費用、人件費などが数十万円かかることもあります。
一般的に、家主様は裁判というと、お金もかかるし、日にちもかかる・・・それに裁判沙汰なんて・・・という意識を持たれていると思います。しかし、借家人によっては、法的措置を取らなければ、なかなか動かない人が多いのも事実です。
長く放置すれば、滞納家賃に加えて、次の借家人から得られるはずの家賃収入も得られず、同時進行で損害が増えているとお考えください。損害を最小限にくい止めるには、早い段階で、行動されることが肝要です。